观点网 最近两个月，中国奥园的人事变动有点频繁。
3月28日，中国奥园发布公告称，李美仪女士将于3月31日辞任公司联席公司秘书职务；另一名联席公司秘书汪美珊女士将留任并担任公司唯一公司秘书。
4月1日，该公司再次公告披露，马军先生因个人身体健康原因，已提出辞任该公司非执行董事职务，即日起生效。
5月27日，中国奥园宣布，委任郑少辉为公司执行董事。公告中指出，郑少辉主要负责境外债务重组后及境外项目管理工作、上市合规及企业管治。
从时间节点上来看，郑少辉此次任命多少有点“临危受命”的味道。
“救火”队员
对于所有出险房企来说，都需要一边“保交付”稳定经营，一边推进债务重组，中国奥园曾经将这两个重担压在了马军身上。
据了解，马军于2015年3月加入中国奥园，同年8月获任公司执行董事，后于2021年3月起担任联席总裁。自2022年初中国奥园出险后，马军一直在努力推进公司境外债务重组。
或许是重组目标即将完成，又或许是压力太大想给自己放个假，马军开始卸下身上重任。
去年10月31日，中国奥园宣布，马军由公司执行董事调任为公司非执行董事。除此之外，将不再担任该集团职务。这意味着，马军不再处于中国奥园的管理核心之内。
接替马军的是运营副总裁杨海能，现任中国奥园执行总裁，负责集团地产板块运营管理、保交楼各项工作，统筹广东、广西、江苏、福建、北京、天津、沈阳、河北等地区地产开发项目的经营管理工作。
杨海能曾在旭辉、蓝光等地产公司任职，出任过城市公司总经理、集团总裁助理等职务。直到2018年加入中国奥园，先后担任运营助理总裁、副总裁等职位。
杨海能的主要任务是“保交付”，另一项化债任务如今看来是交予新晋执董郑少辉。
提到郑少辉，或许大家第一时间想到的，都是“奥园健康前任财务总监郑少辉追讨3.2亿蚂蚁打新资金”事件。
根据2021年4月的媒体报道，郑少辉曾于2020年投资3.2亿元，通过基金认购阿里巴巴旗下蚂蚁集团新股。后来蚂蚁集团上市被搁置，郑少辉要求退还3.2亿元投资款项被拒绝，且引出投资资金有可能是代表中国奥园集团主席郭梓文投资的。
彼时关于郑少辉深陷“打新蚂蚁”风波、奥园主席郭梓文被骗3亿还陷入“代持风波”等媒体报道可谓沸沸扬扬。
资料显示，郑少辉今年刚好50岁，持有澳洲科廷大学会计与经济学士学位，与奥园结缘于2007年7月，至今已接近17个年头。
自2007年7月至2020年4月，郑少辉曾先后担任中国奥园财务经理、财务总经理、财务总监及国际投资集团副总裁等多个职务。
2020年4月，郑少辉被调任至星悦康旅集团（前称奥园健康），担任星悦康旅集团副总裁及首席财务官，负责该集团财务、资金管理、企业融资、资本市场运作及投资者关系等相关工作，至到2020年11月。
2021年8月至2021年11月期间，短暂担任中国奥园国际投资集团副总裁后，2021年11月至2024年5月期间，郑少辉一直出任星悦康旅执行董事职位。
从履历来看，郑少辉在财务管理、企业融资、资本市埸及投资者关系等领域拥有十分丰富工作的经验。
因此在公司境外债务重组方案通过之际，中国奥园决定对郑少辉委以重任，让其主要负责境外债务重组及境外项目管理工作、上市合规及企业管治。
至此，保交付与境外债务重组等相关事项均有了合适人员，杨海能与郑少辉成为了中国奥园的两名“救火队员”。
境外债重组与筹资
中国奥园明显采取的是一种“保内”策略。
与境内债全部采取展期措施不同，中国奥园于2022年1月公告宣布，对所有境外债停付本息，且不打算展期，而是直接进行境外债务重组。
公开宣布违约后一年半之后，中国奥园才交出一份境外债重组方案。
根据方案显示，将发行新的融资工具对原有约61亿美元境外债务进行置换。其中，包括拟发行4只共计23亿美元新票据、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债；此外还拟新发10亿股公司股份，连同代表郭梓文利益持有的4亿股普通股转让予债权人。
或许是方案比较有“诚意”，中国奥园的重组得到了不少债权人支持。就在方案公布后的第九日，债权人小组成员便签订了重组支持协议；到了8月10日，持有票据本金金额75.89%的债权人已同意重组。
于2024年1月12日，中国奥园公告宣布境外债务重组计划已经获得相关法院的批准，成为首家完成境内外债务重组流程的粤系房企。
因重组条件已全部达成，因此中国奥园将3月20日定为重组生效日期，按照合资格债权人所持现有债务比例配发及发行6.69亿股新股，每股定价为1.06港元。
对中国奥园来说，最艰难的时期似乎已经过去了，目前需要做的就是“稳”：稳定实现保交付，稳定落实境外债务重组。
在推进境外债务重组同时，中国奥园近年来也在出售各项资产回笼资金。在公开违约当月，便有消息传出正在进行处置的境外资产中，已有4到5宗项目在洽谈买家，交易金额预计为30亿元。
2022年1月26日，中国奥园公告出售位于加拿大英属哥伦比亚本拿比的物业，代价合共为2.15亿加元（约人民币10.8亿元）；同年6月，以1.05亿澳元（约5.68亿港元）的价格出售澳洲六个物业项目。
2023年1月，出售珠海奥园华富置业60%公司股权，总代价约5.84亿元；5月，宣布以5030万加元出售加拿大44层豪华公寓项目“one central”。
此外，中国奥园还在2023年7月以2.56亿港元的价格将奥园健康29.9%股权转让予广州国资，每股出售价1.179港元，较奥园健康停牌前五个连续交易日平均收市价每股1.822港元折让约35.29%，最终亏损约4476.6万港元。
2024年5月12日晚间，中国奥园再次宣布以6800万加元（约3.91亿港元）的价格出售加拿大安大略省多伦多m2m项目。
通过此次出售，虽预计会录得约1790万加元（约1.029亿港元）亏损，但中国奥园能够实现快速回笼资金6650万加元（约3.824亿港元）。
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