编者按：2023上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2023半年成绩单”。
凤凰网风财讯报道 8月25日越秀地产(00123.hk)发布了2023年中期业绩并召开业绩发布会。
半年报显示，越秀地产实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比上升2.6%；权益持有人应占盈利21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。
销售规模方面，截至7月末，越秀地产2023年实现合同销售金额约为921.01亿元，同比上升约67.9%，累计合同销售面积约为268.46万平方米，同比上升约34.7%。上半年越秀地产实现累计合同销售836.3亿元，同比上升约71%，完成年度目标超六成。
今年上半年，房企间销售表现分化明显，体现在央国企销售增长强劲，部分民企的销售仍在大幅下降。据中指研究院统计，在top50房企中，央国企上半年销售平均同比增长45.8%。
对比而言，越秀地产各项指标稳健增长，体现出“四好企业”的战略支撑，在上半年推出“供方合作共赢体系”、设计环节“四大行动”计划、建造环节“品质管控四步法”，进一步优化产品品质、提升产品力，以好产品为核心驱动，持续为客户创造更大价值。
此外布局方面，2023年上半年越秀地产优化“1 4”全国化战略布局，并通过“6 1”多元化增储平台布局一二线城市。截至6月30日公司拥有总土地储备2,813万平方米，其中大湾区占比46%，华东、华中地区各占比19%。
越秀地产项目已覆盖全国30个主要的一线和强二线城市，上半年拿地动作基本围绕北京、上海、广州、杭州、成都、、和等8个城市，新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。
数据显示，前6个月越秀地产实现的836.3亿元合同销售金额中，大湾区合同销售金额为461.3亿元，占比55%，同比上升45.3%；华东地区合同销售金额为186.3亿元，占比22%，同比上升151.4%。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，一线城市是越秀地产这几年重点发展的城市，“信心肯定有的，从我们今年投资的强度的铺排上，包括我们积极参与投资项目，我们对四大一线城市还是坚定信心。”
财务方面，半年报显示，越秀地产截至2023年6月30日的现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
据悉，今年以来越秀地产已成功发行54亿元人民币的在岸债券，分五期发行，利息成本分别为3.63%（10年期债券）和2.98%（3 2年期债券），加权平均借贷年利率仅为3.37%。融资成本方面，越秀地产2023年上半年加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。越秀地产继续保持穆迪、惠誉baa3和bbb-投资级信用评级，展望稳定。
当前房地产整体增速放缓，房企的抗风险能力也显得尤为重要，相较而言，受益于财务健康和流动性充足，越秀地产在融资途径、融资成本方面持续保持竞争优势。
林昭远表示，目前市场存在一些不确定性，公司将采用以变应变的策略灵活应对外部市场环境的变化，继续降低融资成本，确保“三道红线”保持绿档，公司管理层有信心完成年度销售各项经营指标，持续为股东创造价值。
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