编者按 esg(环境、社会和公司治理)报告，企业的“第二张财报”，它描绘了单一财务成绩之外，企业对环境的影响，对社会责任的担当，与员工、供应商、用户之间的关系管理，展示企业更多的“柔性面”。但同时监管层对esg要求将越来越“硬性”，近日港交所强制要求上市与拟上市企业披露esg相关信息，沪深交易所正研究上市公司可持续发展信息披露指引，esg建设可谓大势所趋。
当不动产步入新周期，esg作为衡量“企业长期发展价值”的综合指标被提至空前位置，也激发着各界新思考、新想法。凤凰网风财讯esg频道“2023《企业新公民》esg系列策划”特邀企业代表和领域专家分享真知灼见，共襄可持续发展思潮。
（来源：凤凰网风财讯esg频道 作者：王婷婷）
2005年，一项名为《who cares wins》的研究首次提出了一个专有名词——esg，e即environmental环境、s即social社会、g即governance公司治理。这个专有名词将esg概念进一步提炼，在欧美引起热议。
2006年，esg概念尚未进入国门，现任瑞安房地产可持续发展总监陈建邦带着一版超长的ppt，第一次将可持续发展的概念推到公司管理层面前，引发深思。彼时瑞安房地产已设立了“可持续发展委员会”，率先发布《可持续发展政策》，开始摸索如何跨部门、跨项目协同，把可持续发展理念和战略融入公司的日常经营。
2012年，瑞安房地产制定发布《瑞安可持续发展六大目标》，勾勒出建设绿色建筑及及可持续社区的发展初心和原则。
2020年，瑞安提出了更符合自身、符合当下的可持续发展战略——“5c”，即社区 （community）、环境（clean）、文化（culture）、关爱（care）和企业管治（corporate governance），实践可持续发展的标准定义以外的愿景。2022年，瑞安又进一步审视5c可持续发展战略，并公布了5个支柱的新重点领域及节能节水废弃物等方面的量化目标。
陈建邦强调：“近年，随着全球各方对气候变化和资源短缺等关键议题日益关注及重视，中国政府也确定了‘双碳’策略，作为房地产企业，应该在实现‘双碳’承诺上发挥积极作用。可持续发展始终为瑞安房地产业务发展的重要基石，我们不断追求创新的社区发展模式，致力成为卓越可持续城市社区的先锋。”
17年的探索，瑞安房地产在可持续发展上积累了丰富的经验，也保留了对长期主义的独到思考。
瑞安房地产可持续发展总监陈建邦看来，与其说esg是一种投入，不如说它是另一种长期的投资和对公司社会责任、品牌影响力的持续投资。
“现在不投资esg，未来生产的资产价值增长可能就有限甚至降低。举一个例子，当前在国际上没有leed认证的资产，基本很难卖掉。发展esg实际上是保护资产价值的一种投资，确保未来资产更容易变现或保证回报率。”
在其看来，建设esg同样是延续企业的品牌和价值，是对公司的一种长期增值。这样的投资带来的回报可能是直接的商业利润，比如相对高的资产价值、租金回报，也可能是无形的对全球环境的保护，历史文化的活化、居民更强的社区归属感等，更可能是未来对于气候变化等不确定因素的风险规避。而可持续发展本身就是一个巨大的市场，蕴含大量有价值的资产。投资可持续发展，公司还有机会发掘或培育一些新的绿色产业资产。
“esg产生的投资成本增量也都将在项目中合理消化，确保达到我们投资者的期望。所以用未来的眼光看，esg的价值会相当突出。”陈建邦认为，尤其当房地产回归“优质至上”的正常逻辑，可持续发展会成为企业必须正确面对的方向。
的确，伴随“双碳”战略和房地产调整两大宏观趋势，esg已经成为房企无法不深究的话题。凤凰网风财讯esg频道特别策划【企业新公民】系列，走近身处esg探索前沿的企业，本期拟从瑞安房地产的esg先进实践和经验，为市场带来关于房地产行业可持续发展的更多思考。
“好的社区加在一起，才是好的城市”
“可持续发展的内涵非常大，我也需要一直处于学习状态。”
陈建邦告诉凤凰网风财讯，从庞大的定义中，瑞安提取出了更适合自己的“5c”要素，这比常规esg多了社区和文化这2个瑞安独特的关键议题，并将贯穿全生命周期的规划、设计、建设和运营中。
社区是瑞安开发运营的核心，助力 "c "的许多可持续发展工作得以实现、共创。公司定位也已从过去“以商业地产驱动的综合发展商”，转变为“城市发展九游会网址j9的解决方案提供者”，致力于建设卓越可持续城市社区。公司未来的发展模式也是“社区 ”，即在综合多功能社区的基础上，发展多元产品服务和新内容。5c中的“社区”包括关注总体规划和开发、可持续生活工作方式、包容性社区和可持续智能科技等内容。
“好的社区加在一起，才是好的城市。”陈建邦指出。
而以社区为单位开展可持续发展，或许是一种影响范围更广泛的可借鉴方式。例如瑞安的“社区发展九大原则”，就倡导社区多功能、公共交通连接、适宜步行、尊重当地文化、公共空间富有特色、分期开发，不仅是企业自我要求，也影响社区范围内的更多人事物，共建一种健康可持续的生活方式。
除了客户，瑞安定义的“社区”概念还囊括供应链九游会旧版的合作伙伴和租户。据了解，由于瑞安同时依照国际和国内的可持续发展准则，在可持续发展策略中，其对公司上下游供应商租户的碳排指标也承担相应责任。
因而截止2022年，瑞安已与70多家主要供货商签署了《绿色公约》，邀请供货商和业务九游会旧版的合作伙伴提升其供应链上下游的资源效率；同时为商业租户推出“深绿租赁计划”，鼓励租户节能减排，目前绿色承诺计划已覆盖96%的餐饮租户、77%的零售租户和48%的写字楼租户。其中写字楼方面率先发布的办公行业首份《绿色公约》，预计到2025年，于全国已入市项目中实现100%入驻企业签署完成目标。
“社区是一个集合的概念，瑞安希望来到社区的伙伴都能够与城市、与瑞安一同实现可持续发展。”陈建邦表示。
“文化并非务虚，历史未来相连才是可持续”
文化是瑞安的又一可持续发展特色，它也是esg的关键部分，但这一点如今仍被不少企业忽略，或被单纯理解为“务虚”。
而在陈建邦看来，一座城市会因文化的传承和焕新而生生不息，文化也应该是城市服务商们参与城市可持续发展时，需要重视的部分。
“怀旧并非可持续，只有历史和未来相连，才是可持续；只有成为现代文化生活的一部分，才会可持续。”陈建邦告诉凤凰网风财讯，瑞安在蟠龙新天地就很好践行着这种理念。
因为蟠龙新天地与其他江南水乡古镇，最大不同之处在于，它不单是景区，而是大家生活的“会客厅”。它是在城市更新时，保留了蟠龙古镇小桥流水、粉墙黛瓦的江南风貌，同时应用当代开放式街区、首店经济、主题公园、环形步道、户外空间等元素来塑造这个多元属性的生活空间，既能给人文化共鸣，又能融入日常生活。
有人、有商、有生活，这才是一个社区生态圈可持续发展的基础。
也正因为瑞安会深入理解每个社区所在地的历史、尊重其文化环境，在传承的记忆的同时融汇现代运营和创意手法，才使得新生命力能真正迸发，诞生上海新天地、鸿寿坊、佛山岭南天地、重庆天地、天地等城市更新地标项目。
“每个人都背减排kpi”的奥秘
如果说社区和文化是特色，环境方面的绿色低碳则是一道企业可持续发展的“共答题”。
近日，瑞安房地产（272.hk）发布了《2022年可持续发展报告》，这是瑞安房地产发布的第九份报告。报告中瑞安明确披露了公司到2030年减排目标提升至全球温度升幅控制在1.5°c内、用能、用水强度比2019年基线降低20%、实现45%的营运垃圾和50%的建筑垃圾从垃圾填埋场转移等碳目标，并承诺于2050年实现净零排放。
这样的目标设定并不低。陈建邦笑言，瑞安公司内每个人都背着减排kpi。减少碳排放是瑞安实现可持续发展的首要任务之一。
无疑，达到这种强度，离不开顶层的支持。陈建邦表示认同，其指出，瑞安为更好推行可持续发展5c，调整了公司整体管治架构。
如今，已构建形成董事会下设由执行董事，独立董事组成的可持续发展委员会，再下设可持续发展执行委员会及多部门同事组成的5c工作小组的结构，以便提纲挈领、上行下效切实推进可持续发展策略。
在具体业务上，陈建邦告诉凤凰网风财讯，瑞安是将“绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色运营”贯穿到了项目开发运营的全过程、全周期。
目前的一些典型项目，如上海新天地自2011年以来一直追踪碳排放强度，2022年实现范围一，二温室气体排放强度比2011年下降42.7%；武汉天地的壹方南馆和企业天地一号自2022年全面使用可再生能源，已经将可再生能源占公司总用电量的比例从2021年的约10%提高到2022年的约15%。武汉天地壹方南馆成为全国首个获得上海环境能源交易所颁发的碳中和证书的商场。
而瑞安公司整体在2022年单位面积运营碳排放（范围1，2）比2019年下降50%，从62.6kg/m2下降到30.7kg/m2。
“目前瑞安在节能减排上已经取得了一定成绩，并在2021年成为首家承诺支持1.5oc‘科学碳目标倡议’(sbti)的中国内地房地产企业，目标要求到2030年瑞安范围一二碳排放强度比2019年下降62.4%，范围三隐含碳及下游租户碳排放强度比2019年下降22%。目前减排目标已经通过sbti的正式认证。2022年瑞安继续被恒生可持续发展企业基准指数纳为成分股。瑞安cdp获得b评级、msci获得a成绩也业界属优秀水平。”陈建邦认为瑞安实现2030和2050的节能减排目标还是有底气的。
实际上，瑞安房地产的可持续发展概念相当丰富，除了对社区、文化、环保的探索，在瑞安5c中以“关爱”为主题词，将社会和员工关怀单列出来加以重视，并付诸于员工发展、男女平等、女员工薪资、女性高管数量等细节落点；在“企业管治”方面也注重文化引导，以“诚信、透明和问责的九游会网址j9的文化，使得所有利益相关方成为值得信赖的伙伴。瑞安房地产连续两年纳入彭博性别平等指数。
瑞安房地产作为一个先行者，充分展现了其在可持续发展探索中的前瞻和坚定，也期望本文中瑞安房地产最突出的esg实践亮点，能给大家带来多种启示。
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