反其道而行！上房服务于上交所提交招股书 在管面积尚不足1800万平方米-九游会旧版

风财讯报道 6月30日消息，上海上房物业服务股份有限公司（下称“上房服务”）披露首次公开发行股票招股说，拟于上交所主板上市。

与目前争相在港股上市的物业股相比，可谓是反其道而行。

风财讯了解到，这并非上房服务第一次试水资本市场。

2017 年6 月，上房服务曾在股转系统挂牌登陆新三板，然而2018年12月，就摘牌离场。

招股书显示，上房服务是以非住宅物业为主的独立第三方物业服务企业，预计此次公开发行股票募集资金总额约4.22亿元，募集资金将用于业务拓展项目、信息化建设项目、停车场技改项目和人力资源建设项目。

截至2020年12月31日，上房服务在管项目167个，在管面积1799.56万平方米。2018-2020年，上房服务实现营业收入分别为5.92亿元、7.22亿元，8.18亿元；归母净利润分别为3563.4万元、4795.7万元、7222.2万元。

不过，上房服务主营业务收入主要来源于综合物业服务，2018-2020年，其收入占主营业务收入比例分别为85.53%、86.28%、89.24%。

值得一提的是，上房服务的物业管理服务区域主要集中在上海地区。

2018-2020年,公司在上海地区的主营业务收入分别为4.5亿元、5.4亿元和 5.9亿元，占相应期间主营业务收入的比例分别为76.37%、74.23%和72.08%。

对此，上房服务称，公司近年来积极拓展全国市场,但是一旦出现上海地区市场竞争加剧、业务规模饱和、地区市场拓展不及预期或地区政府政策及经营环境出现不利变化时,将会对公司经营发展产生不利影响。

风财讯发现，上房服务原股东为上房物业，现雅生活间接持有后者67%的股份。