随着“两压一降”监管威力持续显现，房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。用益信托网最新数据显示，截至记者发稿时，我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品，比去年同期的1801只1775.9亿元，在发行只数上，锐减26.4%。
整个融资信托都在滑坡。中国信登最新公布的数据显示，一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%，新增融资类信托产品规模及投向信托资金规模季度内持续下降，其中，3月份新增融资类信托产品的规模数压降至不足1月份新增数一半的水平。而投向房地产的信托资金规模由1月份的1862.25亿元降至3月份的464.68亿元。
中国信登认为，新成立融资类信托产品规模的下降，体现了行业积极遵行监管要求，持续“压通道、控地产”的监管政策执行力度。同时，行业积极遵循服务经济社会发展的整体需求，持续加大实体经济资金投向，稳中求进推动家族信托、员工持股信托等服务信托业务开展。
事实上，这一下滑趋势在年前便有“端倪”。数据显示，2020年12月份共计发行集合信托产品1940只，发行规模2450.09亿元，与上月同时点相比减少2.16%。从收益率来看，2020年12月集合信托产品平均收益率为6.73%，环比增加0.09个百分点。值得一提的是，从募集情况来看，房地产类产品的募集规模较2020年11月下滑10.05%，而工商企业、基础产业等领域的信托资金募集增幅极大。分析认为，2020年年末房地产信托虽然有短暂的回升，但受限于额度和房企的“三道红线”政策，该类业务新增规模的大幅增长难以持续。
另外，2021年2月7日，信托监管工作会议召开，近20家信托公司被点名批评，地产信托业务更是被浇上一头冷水。监管层在工作会议上提到，3家头部房企在信托行业的总融资额都超过了1000亿元，3家信托公司对某些地产企业的融资总额甚至超过了净资产，强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。
有业内人士认为，房地产信托业务将进一步下滑。“以放缓放贷速度为例，购房意愿在短期内被抑制，房屋成交量肯定会被影响；而开发商也肯定会放慢开发速度，因为在销售端被抑制的情况下，开发商也不太可能愿意去通过房地产信托方式去融资，开发新盘。”该人士坦言。
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