已于8月1日起执行，50万贷20年得多还近三万 想用公积金贷款购买二套房，不仅要多掏首付，沈阳近日公积金买第2套房贷款利率利息钱也得多拿了。 昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 为了改善住房条件，沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房，并准备用公积金贷款。 此前，谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房，除了比首套房贷多三成首付外，其余的并没有什么差别。 “我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。 不过，当谭先生准备买房时，却得到一个意外的消息，二套房公积金贷款利率上浮了，沈阳近日公积金买第2套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。 昨日，沈阳住房公积金管理核心有关人士证实，从8月1日起，沈阳市上调了二套房贷利率，由原来的基准利率上调为沈阳近日公积金买第2套房贷款利率基准利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 已获得公积金贷款者不受影响 2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 不过，由于沈阳方面系统调试，此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。 目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。 对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息，不少已经获得二套房贷的市民担忧，是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱？ 对此，沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。 而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。 ■帮你算账 50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万 二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢？ 以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。 ■相关新闻 沈阳部分银行取消房贷利率优惠 晨报讯(记者张林林)昨日记者获悉，沈城已有商业银行将首套房贷利率上调，取消了优惠政策。 日前，某股份制银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。昨日记者从该行沈阳分支机构获悉，该行此前曾执行过九折利率。 和平区一家股份制银行个贷部工作人员表示，下半年各大银行收紧了房贷规模，首套房贷审查得很严格，很多人享受不到九折优惠。 我省前七月商品房销售面积同比增1% 晨报讯(记者孟畅)昨日，国家统计局发布了1至7月全省经济运行简况。数据显示，1至7月居民消费价格指数同比上涨3%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。 商品房销售面积3778.3万平方米，比上年同期增长1%。商品房销售额1855.7亿元，增长3.1%。
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